86 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 83,1 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029400840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06408600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
66023814029400840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 989 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 625 041 $ Poids 34 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −61 912 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 708 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −58 706 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 630 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −59 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 653 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 423 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 678 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 316 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 697 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −38 759 $ | 460 178 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 647 122 $ Poids 16 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 490 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 93, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 999 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 743 772 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.