54 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
987 600 $
Autre · 2 148 $/m² · 459,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 800 $
Rôle antérieur 1 118 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029465780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F06305400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 500 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
1 118 500 $
ID provincial
66023814029465780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +89 641 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 101 362 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 746 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +163 932 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 687 620 $ Poids 30 % |
| 3 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 044 301 $ Poids 28 % |
| 4 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 1 046 564 $ Poids 19 % |
| 5 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 275 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 865 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +126 305 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 288 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 708 172 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.