88 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029540360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06408800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023814029540360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 680 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 531 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 724 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 849 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 566 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 439 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 595 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 935 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 611 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 527 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 611 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 750 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 707 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 988 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 693 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.