65 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 458 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029699430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06306500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023814029699430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 682 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 795 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 622 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +68 923 $ | 846 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 630 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 741 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 746 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 522 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 687 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 801 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 959 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 462 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 761 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 959 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 462 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.