69 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814029948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06306900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023814029948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 558 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 730 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 616 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 777 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 525 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 635 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 750 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 624 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 882 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 611 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 615 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 684 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 697 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 759 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 984 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 659 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 620 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.