73 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 180 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 247,4 m² · constr. 2004 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814031611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023814031611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 90 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 868 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 643 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 941 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 331 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 644 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 200 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 120 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 708 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 120 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 208 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.