58 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 124,6 m² · constr. 1958 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814032287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05605800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023814032287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 651 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 773 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 628 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 622 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 648 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 738 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 834 839 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 877 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 445 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 750 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 849 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 877 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 454 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 496 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 765 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 579 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 701 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 408 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 468 505 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.