55 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 526 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814033402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05505500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66023814033402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 434 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 618 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 481 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 758 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 517 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 738 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 564 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 715 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 613 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 636 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 800 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 190 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 546 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 697 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 523 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 700 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 635 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 566 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 794 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 756 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 517 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 751 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 655 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.