53 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 119,6 m² · constr. 1957 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 476 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814033583770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05505300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023814033583770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 710 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 754 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 866 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 433 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 427 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 668 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 683 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 866 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 442 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 553 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 746 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 811 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 812 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 817 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 828 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 651 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 632 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 866 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 391 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.