37 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 130,9 m² · constr. 1957 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814034011690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05403700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023814034011690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 746 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 662 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 710 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 789 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 641 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 944 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 455 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 944 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 465 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 417 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 942 $ Poids 52 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 442 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 868 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 853 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 896 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 867 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 467 117 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.