28 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 236,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814034058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05402800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023814034058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 465 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 436 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 987 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 379 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 007 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 126 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 993 520 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 892 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 029 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 927 965 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 182 916 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 731 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 275 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.