31 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 148,6 m² · constr. 1959 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814034575670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05403100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023814034575670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 743 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 716 490 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 903 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 778 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 777 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +86 895 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 851 599 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 725 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 967 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 893 997 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 454 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 530 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 733 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 480 464 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 504 628 $ Poids 33 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 435 163 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.