11 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 581 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814035263120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05301100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023814035263120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 825 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 679 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 807 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 810 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 657 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 740 222 $ Poids 45 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 969 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 469 183 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 969 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 478 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 601 $ Poids 40 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 412 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 437 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.