7 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814035645780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023814035645780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 581 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 600 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 692 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 738 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 745 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 789 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 696 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 718 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 683 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 619 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 185 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 757 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 552 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 808 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 641 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 638 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 725 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 733 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 766 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 680 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.