5 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814035837010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023814035837010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 581 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 620 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 700 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 762 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 796 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 758 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 800 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 718 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 776 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 699 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 754 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 568 449 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 939 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 732 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 754 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 939 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 411 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 739 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 703 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.