5 Rue 12E · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036011310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05200500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023814036011310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 663 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 623 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 762 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 765 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 804 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 744 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 852 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 721 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 871 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 641 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 733 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 832 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 703 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 841 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 571 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 191 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 796 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 757 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 892 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 664 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 763 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.