3 Rue 12E · Montréal
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 178,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 681 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036202630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05200300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023814036202630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 908 278 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 671 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 703 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 75 910 $ Poids 39 % |
| 4 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 895 234 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 907 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 749 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 821 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 800 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 803 409 $ Poids 34 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 665 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 677 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +44 193 $ | 855 139 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.