35 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036339850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023814036339850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 717 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 658 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 936 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 746 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 933 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 674 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 427 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 436 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 910 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 737 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 684 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 604 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 802 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 837 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 807 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 386 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.