6 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 754 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 347,3 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036380180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
1 282 400 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023814036380180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 310 266 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 568 650 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +82 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 335 070 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 381 077 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 546 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −142 181 $ · Ajust. âge +141 200 $ | 1 786 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +148 675 $ | 1 979 142 $ Poids 9 % |
| 8 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +122 825 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 543 816 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 618 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 081 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +112 292 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 296 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −100 733 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 630 590 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.