37 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036559130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023814036559130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 700 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 615 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 825 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 756 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 918 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 633 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 880 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 735 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 923 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 712 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 900 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 694 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 865 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 564 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 829 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 698 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 857 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 748 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 458 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 399 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 408 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.