39 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 474 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036778340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023814036778340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 814 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 698 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 915 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 658 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 872 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 681 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 833 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 650 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 683 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 568 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 881 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 609 304 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 175 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 605 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 846 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 524 856 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 903 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 588 909 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 674 441 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 845 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 697 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.