2 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036812570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023814036812570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 911 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 746 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 971 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 428 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 660 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 971 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 437 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 962 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 606 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 846 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 676 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 830 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 738 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 971 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 386 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 803 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.