41 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 196,4 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 665 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036997880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07004100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66023814036997880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 865 572 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 860 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 782 755 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 793 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −900 $ | 73 215 $ Poids 33 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 720 016 $ Poids 33 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 860 437 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 790 893 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 649 788 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 768 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 652 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 102 299 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 742 722 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.