30 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 283,2 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 810 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037014930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023814037014930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 731 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 572 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 543 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 332 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 817 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 1 092 869 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 619 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 333 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 184 113 $ Poids 36 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 765 133 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 888 051 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 737 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 998 388 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 066 621 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 970 690 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.