33 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 96,8 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 513 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037110540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023814037110540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 734 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 586 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 849 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 897 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 702 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 943 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 679 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 823 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 669 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 180 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 943 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 627 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 949 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 605 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 903 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 539 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 882 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 717 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 921 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 665 603 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.