32 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 223,7 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037234140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023814037234140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 522 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 294 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −88 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 922 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 721 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −113 693 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 399 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 798 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 972 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 380 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 923 303 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 834 398 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 790 987 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 041 285 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 182 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 100 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.