36 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 481 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037662720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023814037662720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 726 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 621 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 858 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 763 381 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 916 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 742 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 959 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 719 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 947 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 640 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 886 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 569 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 867 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 704 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 934 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 701 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 919 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 662 655 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 889 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 756 016 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-11 · 789 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 598 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 191 521 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.