37 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 109,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037749460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023814037749460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 482 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 748 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 600 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 781 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 633 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 571 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 733 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 435 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 660 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 650 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 959 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 477 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.