38 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 127 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037882190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023814037882190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 676 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 628 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 962 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 651 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 988 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 777 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 448 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 457 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 403 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 691 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 932 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 705 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.