31 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 118 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038091630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023814038091630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 622 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 467 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 777 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 448 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 682 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 813 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 813 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 419 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 746 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.