96 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 123,7 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038128520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06409600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023814038128520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 659 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 691 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 521 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 750 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 855 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 468 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 855 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 468 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 478 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 806 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 534 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +65 295 $ | 858 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 625 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 463 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 697 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 858 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 669 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 863 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 812 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.