98 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 437 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06409800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
66023814038268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 543 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 657 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 536 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 699 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 721 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 882 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 587 863 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 989 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 669 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 703 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 680 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 688 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 470 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 577 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.