33 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 623 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038310920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023814038310920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 811 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 791 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 448 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 791 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 450 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 443 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 720 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 662 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 779 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 638 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 754 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 768 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 791 155 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 488 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 985 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 861 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.