100 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 160,5 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038407620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06410000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023814038407620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 472 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 794 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 511 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 751 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 500 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 812 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 827 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 890 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 817 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 636 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 855 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 511 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 373 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 792 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 544 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.