35 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 124,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 535 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038520230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023814038520230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 582 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 770 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 433 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 770 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 435 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 438 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 705 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 881 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 424 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 757 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 476 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 806 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 051 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 762 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 625 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 773 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 437 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 657 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.