102 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038547220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06410200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
66023814038547220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 562 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 678 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 541 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 722 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 861 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 608 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 533 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 991 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 689 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 627 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 708 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 594 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 655 754 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.