104 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038706780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06410400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023814038706780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 849 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 639 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 966 714 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 491 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 908 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 616 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 901 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 932 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 511 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 740 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 972 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 738 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 825 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge +24 797 $ | 944 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 664 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 877 780 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 796 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.