106 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038836220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06410600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023814038836220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 736 $ Poids 15 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 404 360 $ Poids 8 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 994 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −84 512 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 583 833 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −84 865 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 647 865 $ Poids 6 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 987 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −107 009 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 619 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −101 205 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 584 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −41 181 $ | 426 986 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −102 548 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 607 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −97 247 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 602 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −74 917 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 457 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.