108 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 294,9 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 698 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814038985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06410800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023814038985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 701 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 725 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 574 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 606 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 585 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −81 871 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 369 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 548 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 339 920 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 360 204 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 852 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +101 407 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 1 136 371 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 236 798 $ Poids 26 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 001 833 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 285 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +81 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 923 137 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 039 312 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.