1 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814039216530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04200100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
66023814039216530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 554 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 714 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 760 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 854 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 529 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 622 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 960 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 694 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 743 297 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 787 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 742 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 724 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.