104 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 456 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 311,2 m² · constr. 2005 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 400 $
Rôle antérieur 1 401 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814040536620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613292
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
1 401 300 $
ID provincial
66023814040536620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 82 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +140 087 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 813 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 246 345 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 236 330 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 714 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 343 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 832 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 495 349 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 026 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 485 026 $ Poids 34 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 895 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 915 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +121 044 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 283 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 567 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 151 735 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 500 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.