54 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 248,1 m² · constr. 2003 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814042875830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023814042875830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 254 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 615 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 739 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 747 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 333 556 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 391 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +96 476 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 110 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 873 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 989 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 489 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 899 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 096 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 196 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 121 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.