79 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 122,1 m² · constr. 1957 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 543 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814043236690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07107900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023814043236690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 781 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 762 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 722 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 811 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 438 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 811 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 447 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 631 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 638 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 691 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 393 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 675 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 566 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 753 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 845 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 837 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 860 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 821 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 811 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 395 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.