81 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 122,7 m² · constr. 1957 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814043354810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07108100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023814043354810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 783 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 764 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 620 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 793 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 439 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 609 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 640 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 793 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 448 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 573 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 693 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 547 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 755 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 372 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 677 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 829 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 839 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 793 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 396 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 848 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 824 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.