78 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 623 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814043558770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07007800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
66023814043558770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 632 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 722 203 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 877 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 623 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 973 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 784 269 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 736 861 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 769 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 458 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 525 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 484 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 750 310 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 508 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 439 024 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.