80 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 140,9 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 663 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814043677080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07008000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023814043677080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 611 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 692 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 821 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 824 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 668 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 502 107 $ Poids 48 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 488 011 $ Poids 46 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 419 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 548 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 772 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 477 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 772 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 487 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 472 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.