72 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 554 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814044194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07007200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023814044194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 767 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 791 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 623 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 506 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 844 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 441 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 844 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 450 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 696 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 643 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 680 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 661 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 695 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 641 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 758 624 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 844 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 397 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 919 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 842 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 927 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 827 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.