74 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814044312230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07007400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023814044312230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 825 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 433 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 431 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 667 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 613 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 825 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 442 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 755 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 640 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 683 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 622 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 746 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 915 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 813 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 825 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 391 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 902 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 828 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 163 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.