3 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045028330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
66023814045028330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 831 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 643 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 897 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 769 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 930 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 624 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 930 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 452 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 930 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 398 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 582 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 683 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 799 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 698 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 786 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 761 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.