1 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 507 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814045209670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05300100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023814045209670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 620 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 719 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 762 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 804 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 784 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 742 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 824 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 719 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 797 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 699 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 748 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 568 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 921 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 921 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 412 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 749 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 754 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 782 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 704 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.